Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

 

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

Читать полностью...

 

 

В 2013-2014 годах объем строительства новых логистических объектв в Санкт-Петербурге может вырасти до 150 тысяч кв. м.
За три квартала этого года объем поглащения складских площадей в Санкт-Петербурге уже составил 90 тысяч кв. м. До конца 2012 года планируется реализация еще 40 тысяч кв. м. логистической недвижимости. При этом все строящиеся площади востребованы арендаторами.
Несмотря на выход новых крупных объектов, спрос на рынке складской недвижимости по-прежнему опережает предложения.
Стоит отметить, что дефицит предложений приводит к росту строимости аренды. В первом полугодии 2012 года арендные ставки на качественные складские  помещения в обоих классах по сравнению с концом 2011года в среднем выросли на 8%. С появлением новых объектов доля вакантных площадей по сравнению с 2011 годом увеличилась незначительно, составив в среднем по рынку в складских комплексах класса "А" 7-9%. В классе "В" свободными для аренды остаются 3-5% площадей.
Читать полностью...

 

 

Близкое соседство с метрополитеном улучшает ликвидность большинства объектов недвижимости. Негативно оно отражается разве что на магазинах люксовых брендов. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций - залог успешной работы торговых операторов. Многие из них просто не рассматривают небольшие встройки вне зоны десятиминутной пешеходной доступности от подземки. Читать полностью...

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Въезд фуры внутрь
Помещение под театральную
Помещение под фото-студию
Офис-склад
Обеспыленные полы
Магазин-склад
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
Кран-балка 2т
Кран-балка 3т
Высота от 7м
склад с пандусом
кран-балка на 10т
350 кт
кран-балка 2 т
кран-балкой на 3
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Кран-балка 5 т
кран-балка 5 т.
Первая линия
кран-балка 3
2 т
тельфер
грузовой лифт
тельфер на 300 кг
кран 10 т
магазин
2 Кран-балки по 3 т.
Кран-балка 2 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балки по 5 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
2 Кран-балки по 3 и 5 т.
2 кран-балки на 2 и 3 тонны
2 кран-балки на 12 и 5 тонн
Тельфер 2т.
2 Кран-балки по 10 и 15 т.