Новости

В 2013-2014 годах объём строительства новых логистических объектов в Санкт- Петербурге может вырасти до 150 тысяч кв.м. За три квартала этого года объем поглощения складских площадей в Санкт-Петербурге уже составил 90 тысяч кв.м. До конца 2012 планируется реализация ещё 40 тысяч кв.м. логистической недвижимости. При этом все строящиеся площади востребованы арендаторами. Несмотря на выход новых крупных объектов, спрос на рынке складской недвижимости по-прежнему опережает предложение. Стоит отметить, что дефицит предложения приводит к росту стоимости аренды. В первом полугодии 2012 года арендные ставки на качественные складские спекулятивные помещения в обоих классах по сравнению с концом 2011 года в среднем выросли на 8%. С появлением новых объектов доля вакантных площадей по сравнению с 2011 годом увеличилась незначительно, составив в среднем по рынку в складских комплексах класса «А» 7-9%. В классе «B» свободными для аренды остаются 3-5% площадей».

Близкое соседство с метрополитеном улучшает ликвидность большинства объектов недвижимости. Негативно оно отражается разве что на магазинах люксовых брендов. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций - залог успешной работы торговых операторов. Многие из них просто не рассматривают небольшие встройки вне зоны десятиминутной пешеходной доступности от подземки.

Петербург постоянно развивается, на рынок приходят не только российские, но и западные инвесторы, и спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. Помещений, отвечающим международным стандартам становится меньше, а те, которые уже созданы, расположены в центральных районах города, которые сейчас имеют много недостатков: неблагоприятная транспортная доступность, полное отсутствие парковочного места и неосуществимость перепланировки, так как большинство зданий города – объекты культурного наследия. Поэтому, по мнению экспертов, такие зоны постепенно начинают смещаться в другие районы Петербурга. Главным критерием выбора арендатором помещения является местоположение. Сегодня ни один дом не обходится без коммерческих помещений, большего или меньшего метража. Но для любой новостройки важна инфраструктура района. Если сравнивать коммерческие помещения в новостройках и во вторичном жилье, то большинство плюсов, разумеется, у новостроек. Это и удобная парковка, и новая отдельная площадь, в которой, по договоренности с застройщиком можно осуществить собственную планировку помещения. По статистике, наиболее привлекательными районами являются Приморский и Выборгский; активно развивается Красносельский. Поэтому очевидна выгода расположения коммерческих помещений непосредственно в строящемся жилом комплексе, где появится новый социальный слой населения. Также один из плюсов приобретения коммерческой недвижимости в новостройках – получение выгодных условий при покупке. В условиях финансового кризиса можно существенно сэкономить: рост потребности в коммерческих помещениях будет всегда, поэтому, покупая такую площадь сегодня, через год можно выгодно ее продать или отдать в аренду. Тем более, сейчас компании идут на встречу покупателям, предлагая коммерческую площадь в рассрочку.